16 Rue BÉRUBÉ · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
277 100 $
Unifamiliale · 2 277 $/m² · 121,7 m² · terrain 2 709,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 709,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 600 $
Rôle antérieur 119 100 $ +85.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505895111700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
119 100 $
ID provincial
14060505895111700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 74 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Chamberland, Saint-Philippe-de-Néri 2026-04-02 · 414 m · Vendu 265 000 $ (2 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 524 $ Poids 87 % |
| 2 | 194, route 230 Ouest, Saint-Philippe-de-Néri 2026-04-16 · 442 m · Vendu 330 000 $ (2 806 $/m²) 117,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 150 $ Poids 86 % |
| 3 | 12, rue Pelletier, Saint-Philippe-de-Néri 2025-12-05 · 495 m · Vendu 340 000 $ (2 911 $/m²) 116,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 303 $ Poids 75 % |
| 4 | 11, rue Lévesque, Saint-Philippe-de-Néri 2026-02-18 · 541 m · Vendu 309 000 $ (2 220 $/m²) 139,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 352 $ · Ajust. superficie −19 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 928 $ Poids 58 % |
| 5 | 23, rue Chamberland, Saint-Philippe-de-Néri 2024-08-13 · 486 m · Vendu 265 000 $ (2 275 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 594 $ Poids 29 % |
| 6 | 82, Route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 054 $ Poids 24 % |
| 7 | 104, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2024-06-28 · 722 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 544 $ Poids 20 % |
| 8 | 73, route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 773 $ Poids 16 % |
| 9 | 15, rue Lévesque, Mont-Carmel 2025-10-17 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 956 $ Poids 0 % |
| 10 | 86, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-09-02 · 3.5 km · Vendu 132 500 $ (1 075 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 971 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2026-02-12 · 3.5 km · Vendu 81 700 $ (629 $/m²) 129,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 703 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 824 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, rue Massé, Mont-Carmel 2025-10-15 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (1 325 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +15 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 683 $ Poids 0 % |