13 Rue BÉRUBÉ · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
204 100 $
Unifamiliale · 2 162 $/m² · 94,4 m² · constr. 1954 · terrain 921,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 700 $
Rôle antérieur 75 600 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505895714300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
75 600 $
ID provincial
14060505895714300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 47 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, Route 230 Ouest, Saint-Philippe-de-Néri 2025-11-14 · 199 m · Vendu 170 000 $ (1 846 $/m²) 92,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 183 606 $ Poids 81 % |
| 2 | 18, Place Drapeau, Saint-Philippe-de-Néri 2026-07-09 · 285 m · Vendu 99 500 $ (1 258 $/m²) 79,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 99 173 $ Poids 63 % |
| 3 | 79, route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2025-08-01 · 649 m · Vendu 315 000 $ (3 305 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 024 $ Poids 60 % |
| 4 | 50, route 287, Saint-Philippe-de-Néri 2025-07-18 · 610 m · Vendu 178 500 $ (1 968 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 418 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 173 708 $ Poids 58 % |
| 5 | 81, Route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2026-06-19 · 707 m · Vendu 351 000 $ (4 393 $/m²) 79,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +31 849 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 352 175 $ Poids 54 % |
| 6 | 15, rue Marquis, Saint-Philippe-de-Néri 2025-06-05 · 225 m · Vendu 245 000 $ (2 981 $/m²) 82,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +18 181 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 258 912 $ Poids 49 % |
| 7 | 12, rue Mercier, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-17 · 115 m · Vendu 230 000 $ (2 468 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 257 197 $ Poids 46 % |
| 8 | 16, rue Marquis, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-12 · 251 m · Vendu 279 900 $ (2 883 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 301 706 $ Poids 44 % |
| 9 | 198, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2024-06-14 · 578 m · Vendu 177 000 $ (2 044 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 880 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge −15 930 $ | 201 921 $ Poids 21 % |
| 10 | 73, route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −16 544 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 408 $ Poids 14 % |
| 11 | 12, rue Massé, Mont-Carmel 2025-10-15 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (1 325 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 135 695 $ Poids 1 % |
| 12 | 15, rue Lévesque, Mont-Carmel 2025-10-17 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 131 902 $ Poids 0 % |