10 Rue BÉRUBÉ · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
163 000 $
Unifamiliale · 2 007 $/m² · 81,2 m² · constr. 1951 · terrain 421,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 100 $
Rôle antérieur 55 400 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505896230100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
79 500 $
Rôle antérieur
55 400 $
ID provincial
14060505896230100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 31 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Place Drapeau, Saint-Philippe-de-Néri 2026-07-09 · 221 m · Vendu 99 500 $ (1 258 $/m²) 79,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 90 871 $ Poids 96 % |
| 2 | 81, Route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2026-06-19 · 779 m · Vendu 351 000 $ (4 393 $/m²) 79,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 323 181 $ Poids 75 % |
| 3 | 15, rue Marquis, Saint-Philippe-de-Néri 2025-06-05 · 266 m · Vendu 245 000 $ (2 981 $/m²) 82,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 239 241 $ Poids 64 % |
| 4 | 143, Route 230 Ouest, Saint-Philippe-de-Néri 2025-11-14 · 140 m · Vendu 170 000 $ (1 846 $/m²) 92,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 168 874 $ Poids 62 % |
| 5 | 50, route 287, Saint-Philippe-de-Néri 2025-07-18 · 679 m · Vendu 178 500 $ (1 968 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 418 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 160 719 $ Poids 46 % |
| 6 | 79, route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2025-08-01 · 721 m · Vendu 315 000 $ (3 305 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −23 303 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 286 209 $ Poids 35 % |
| 7 | 12, rue Mercier, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-17 · 44 m · Vendu 230 000 $ (2 468 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −14 807 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 237 460 $ Poids 33 % |
| 8 | 29, rue de l'Église, Saint-Philippe-de-Néri 2024-08-02 · 88 m · Vendu 76 000 $ (1 057 $/m²) 71,9 m² Ajust. marché +15 108 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 023 $ Poids 26 % |
| 9 | 16, rue Marquis, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-12 · 303 m · Vendu 279 900 $ (2 883 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 282 681 $ Poids 24 % |
| 10 | 198, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2024-06-14 · 567 m · Vendu 177 000 $ (2 044 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 880 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 186 661 $ Poids 22 % |
| 11 | 117, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-12-12 · 3.5 km · Vendu 266 000 $ (3 100 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 255 874 $ Poids 0 % |
| 12 | 21, Rue du Centenaire, Mont-Carmel 2024-04-18 · 3.7 km · Vendu 135 000 $ (1 733 $/m²) 77,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 156 335 $ Poids 0 % |