16 Rue LANGLAIS SUD · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
181 400 $
Unifamiliale · 1 443 $/m² · 125,7 m² · constr. 1952 · terrain 693,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 500 $
Rôle antérieur 51 300 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505899695600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
73 200 $
Rôle antérieur
51 300 $
ID provincial
14060505899695600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 40 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Chamberland, Saint-Philippe-de-Néri 2026-04-02 · 293 m · Vendu 265 000 $ (2 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 255 437 $ Poids 88 % |
| 2 | 11, rue Lévesque, Saint-Philippe-de-Néri 2026-02-18 · 291 m · Vendu 309 000 $ (2 220 $/m²) 139,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 352 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 288 468 $ Poids 73 % |
| 3 | 194, route 230 Ouest, Saint-Philippe-de-Néri 2026-04-16 · 777 m · Vendu 330 000 $ (2 806 $/m²) 117,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +11 365 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 321 762 $ Poids 68 % |
| 4 | 12, rue Pelletier, Saint-Philippe-de-Néri 2025-12-05 · 726 m · Vendu 340 000 $ (2 911 $/m²) 116,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 349 125 $ Poids 62 % |
| 5 | 10, rue Langlais Sud, Saint-Philippe-de-Néri 2025-07-31 · 85 m · Vendu 165 000 $ (1 104 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −13 087 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 162 268 $ Poids 41 % |
| 6 | 82, Route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2024-11-20 · 828 m · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 143 848 $ Poids 32 % |
| 7 | 23, rue Chamberland, Saint-Philippe-de-Néri 2024-08-13 · 491 m · Vendu 265 000 $ (2 275 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +10 464 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 301 644 $ Poids 27 % |
| 8 | 104, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2024-06-28 · 335 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 167 566 $ Poids 26 % |
| 9 | 73, route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +19 416 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 292 369 $ Poids 20 % |
| 10 | 15, rue Lévesque, Mont-Carmel 2025-10-17 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +12 372 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 149 868 $ Poids 0 % |
| 11 | 86, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-09-02 · 3.7 km · Vendu 132 500 $ (1 075 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 122 $ Poids 0 % |
| 12 | 125, Côte Blais, Mont-Carmel 2025-10-22 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −20 915 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 250 178 $ Poids 0 % |