28 Route STATION · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
215 300 $
Unifamiliale · 993 $/m² · 216,8 m² · constr. 1958 · terrain 850,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,1 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 500 $
Rôle antérieur 117 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515805460400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
14060515805460400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 52 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2025-05-29 · 152 m · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +11 457 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 212 595 $ Poids 52 % |
| 2 | 12, rue de la Montagne, Mont-Carmel 2025-11-26 · 3.3 km · Vendu 204 500 $ (1 130 $/m²) 180,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +20 292 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 247 809 $ Poids 0 % |
| 3 | 16, rue Jean, Mont-Carmel 2025-05-05 · 3.5 km · Vendu 395 000 $ (1 842 $/m²) 214,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 430 534 $ Poids 0 % |
| 4 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-04-11 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (991 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +19 918 $ · Ajust. âge +875 $ | 219 069 $ Poids 0 % |
| 5 | 15, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2026-05-29 · 4.4 km · Vendu 433 000 $ (2 239 $/m²) 193,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +26 195 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 421 355 $ Poids 0 % |