22 Rue MARQUIS · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
458 600 $
Maison mobile · 1 328 $/m² · 345,4 m² · constr. 1997 · terrain 2 244,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 244,7 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
512 700 $
Rôle antérieur 434 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515826911200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
9
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
463 500 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
14060515826911200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 94 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, Rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-05-29 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (1 149 $/m²) 313,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +18 442 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 446 613 $ Poids 1 % |
| 2 | 65, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2024-07-10 · 3.2 km · Vendu 302 000 $ (1 133 $/m²) 266,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 703 $ · Ajust. superficie +44 632 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 426 535 $ Poids 0 % |
| 3 | 16, rue Jean, Mont-Carmel 2025-05-05 · 3.5 km · Vendu 395 000 $ (1 842 $/m²) 214,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 568 548 $ Poids 0 % |