82 Route 230 · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
222 900 $
Unifamiliale · 1 818 $/m² · 122,6 m² · constr. 1905 · terrain 2 626,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 626,5 m²
Frontage
71,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 700 $
Rôle antérieur 95 800 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515963669600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
95 800 $
ID provincial
14060515963669600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 55 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Chamberland, Saint-Philippe-de-Néri 2026-04-02 · 749 m · Vendu 265 000 $ (2 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 252 017 $ Poids 73 % |
| 2 | 11, rue Lévesque, Saint-Philippe-de-Néri 2026-02-18 · 617 m · Vendu 309 000 $ (2 220 $/m²) 139,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 352 $ · Ajust. superficie −18 425 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 285 027 $ Poids 58 % |
| 3 | 12, rue Pelletier, Saint-Philippe-de-Néri 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 911 $/m²) 116,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +8 442 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 344 613 $ Poids 49 % |
| 4 | 82, Route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2024-11-20 · 8 m · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 458 $ Poids 43 % |
| 5 | 73, route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-02 · 241 m · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +15 855 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 288 807 $ Poids 35 % |
| 6 | 194, route 230 Ouest, Saint-Philippe-de-Néri 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 806 $/m²) 117,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +7 015 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 317 413 $ Poids 31 % |
| 7 | 23, rue Chamberland, Saint-Philippe-de-Néri 2024-08-13 · 785 m · Vendu 265 000 $ (2 275 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 298 118 $ Poids 24 % |
| 8 | 104, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2024-06-28 · 494 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 147 022 $ Poids 24 % |
| 9 | 190A, 4ième rang, Mont-Carmel 2025-03-06 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (1 488 $/m²) 124,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 190 015 $ Poids 0 % |
| 10 | 86, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-09-02 · 3.7 km · Vendu 132 500 $ (1 075 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 455 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, rue Lévesque, Mont-Carmel 2025-10-17 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +10 464 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 139 510 $ Poids 0 % |
| 12 | 175, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2024-08-29 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 109 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −7 040 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 779 $ Poids 0 % |