84 Chemin MONTAGNE · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
323 700 $
Unifamiliale · 2 837 $/m² · 114,1 m² · constr. 2015 · terrain 2 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 181 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516021601100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
14060516021601100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 206
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 80 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Chamberland, Saint-Philippe-de-Néri 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 295 639 $ Poids 42 % |
| 2 | 73, route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-02 · 921 m · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 329 042 $ Poids 29 % |
| 3 | 82, Route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2024-11-20 · 822 m · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 645 $ Poids 29 % |
| 4 | 12, rue Pelletier, Saint-Philippe-de-Néri 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 911 $/m²) 116,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 393 442 $ Poids 21 % |
| 5 | 143, Route 230 Ouest, Saint-Philippe-de-Néri 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 846 $/m²) 92,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +20 304 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 223 038 $ Poids 19 % |
| 6 | 194, route 230 Ouest, Saint-Philippe-de-Néri 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 806 $/m²) 117,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 487 $ Poids 18 % |
| 7 | 104, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2024-06-28 · 949 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 514 $ Poids 13 % |
| 8 | 23, rue Chamberland, Saint-Philippe-de-Néri 2024-08-13 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 275 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 341 450 $ Poids 13 % |
| 9 | 16, rue Marquis, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 279 900 $ (2 883 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +24 502 $ · Ajust. âge +25 191 $ | 383 281 $ Poids 11 % |
| 10 | 12, rue Mercier, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 468 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +25 789 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 322 905 $ Poids 9 % |
| 11 | 79, route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 305 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +31 070 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 403 582 $ Poids 8 % |
| 12 | 190A, 4ième rang, Mont-Carmel 2025-03-06 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (1 488 $/m²) 124,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −7 591 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 689 $ Poids 0 % |