68 Chemin MONTAGNE · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
772 100 $
Autre · terrain 482 584,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
482 584,3 m²
Frontage
211,6 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 108 500 $
Rôle antérieur 705 900 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516112436900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 500 $
Valeur bâtiment
563 000 $
Rôle antérieur
705 900 $
ID provincial
14060516112436900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
304 500 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 99 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 963 $ Poids 9 % |
| 2 | 92, route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 289 900 $ (1 272 $/m²) 227,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 839 $ Poids 8 % |
| 3 | 30, rang de la Haute-Ville, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 747 $ Poids 7 % |
| 4 | 82, Route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2024-11-20 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 458 $ Poids 6 % |
| 5 | 11, rue Lévesque, Saint-Philippe-de-Néri 2026-02-18 · 2.3 km · Vendu 309 000 $ (2 220 $/m²) 139,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 352 $ Poids 6 % |
| 6 | 73, route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 953 $ Poids 6 % |
| 7 | 10, rue Langlais Sud, Saint-Philippe-de-Néri 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (1 104 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 705 $ Poids 5 % |
| 8 | 18, Place Drapeau, Saint-Philippe-de-Néri 2026-07-09 · 2.4 km · Vendu 99 500 $ (1 258 $/m²) 79,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 500 $ Poids 5 % |
| 9 | 13, rue Chamberland, Saint-Philippe-de-Néri 2026-04-02 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (2 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 759 $ Poids 5 % |
| 10 | 143, Route 230 Ouest, Saint-Philippe-de-Néri 2025-11-14 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (1 846 $/m²) 92,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 734 $ Poids 3 % |
| 11 | 104, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 007 $ Poids 3 % |
| 12 | Place Drapeau, Saint-Philippe-de-Néri 2025-04-10 · 2.5 km · Vendu 139 900 $ Ajust. marché +18 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 508 $ Poids 3 % |