Chemin MONTAGNE · Saint-Philippe-de-Néri

Valeur estimée

142 800 $

Terrain · terrain 14 879,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 142 800 $

P10 82 700 $P90 451 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

14 879,4 m²

Frontage

164,9 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

6 100 $

100 %

Terrain 6 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 6 100 $ +0.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

526131893500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

99356

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

6 100 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

6 100 $

ID provincial

14060526131893500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

133 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

160 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

260 000 $

$/m² médian

1 846

Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Philippe-de-Néri

P20

Vaut plus que 20 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202166 900 $

202270 500 $+5 %

202375 200 $+7 %

202476 300 $+1 %

202572 700 $-5 %

2026133 500 $+84 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

Place Drapeau, Saint-Philippe-de-Néri

2025-04-10 · 2.5 km · Vendu 139 900 $

Ajust. marché +18 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

158 508 $

Poids 3 %

rue Pelletier, Saint-Philippe-de-Néri

2025-01-14 · 2.5 km · Vendu 187 500 $

Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

223 464 $

Poids 2 %

Place Drapeau, Saint-Philippe-de-Néri

2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 135 000 $

Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

160 078 $

Poids 1 %

06 — Suivi

Chemin MONTAGNE · Saint-Philippe-de-Néri

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