Route 230 · Saint-Philippe-de-Néri

Valeur estimée

112 000 $

Terrain · terrain 113 330,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 112 000 $

P10 52 200 $P90 336 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

113 330,9 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

21 500 $

100 %

Terrain 21 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 12 500 $ +72.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

536168757100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

23483

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

21 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

12 500 $

ID provincial

14060536168757100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

140 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

59 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±165 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

258 000 $

$/m² médian

2 064

Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Philippe-de-Néri

P10

Vaut plus que 10 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202169 900 $

202273 800 $+6 %

202380 300 $+9 %

202481 600 $+2 %

202582 700 $+1 %

2026140 100 $+69 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

510, 4e Rang Ouest, Saint-Pascal

2025-05-16 · 3.5 km · Vendu 54 900 $

Ajust. marché +4 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

59 806 $

Poids 0 %

rue Pelletier, Saint-Philippe-de-Néri

2025-01-14 · 4.1 km · Vendu 187 500 $

Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

223 464 $

Poids 0 %

Place Drapeau, Saint-Philippe-de-Néri

2025-04-10 · 4.2 km · Vendu 139 900 $

Ajust. marché +18 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

158 508 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route 230 · Saint-Philippe-de-Néri

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