Rue CASGRAIN · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
712 900 $
Autre · terrain 837 841,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
837 841,7 m²
Frontage
77,6 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 917 800 $
Rôle antérieur 1 497 100 $ +28.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405525125700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
764 800 $
Valeur bâtiment
1 153 000 $
Rôle antérieur
1 497 100 $
ID provincial
14065405525125700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
218 750 $
$/m² médian
1 905
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 95 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224A, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2026-01-26 · 762 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 49 % |
| 2 | 146, Route 132, Rivière-Ouelle 2026-08-21 · 922 m · Vendu 135 000 $ (1 722 $/m²) 78,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 000 $ Poids 48 % |
| 3 | 144, Route 132, Rivière-Ouelle 2026-07-02 · 942 m · Vendu 222 500 $ (1 278 $/m²) 174,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 500 $ Poids 46 % |
| 4 | 139, Route 132, Rivière-Ouelle 2025-12-18 · 936 m · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 079 $ Poids 41 % |
| 5 | 224A, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2025-08-19 · 762 m · Vendu 89 000 $ Ajust. marché +7 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 349 $ Poids 40 % |
| 6 | 102, rue de L'Église, Rivière-Ouelle 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 905 $/m²) 178,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 40 % |
| 7 | , Rivière-Ouelle 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (783 $/m²) 172,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 310 $ Poids 37 % |
| 8 | 186, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2025-08-13 · 945 m · Vendu 120 000 $ (4 317 $/m²) 27,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 909 $ Poids 35 % |
| 9 | 154, Route 132, Rivière-Ouelle 2025-06-02 · 798 m · Vendu 224 000 $ (1 563 $/m²) 143,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 497 $ Poids 35 % |
| 10 | 116, rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 251 000 $ (2 296 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 230 $ Poids 18 % |
| 11 | 224, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-08-05 · 766 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 662 $ Poids 17 % |
| 12 | 159, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 242 000 $ (4 088 $/m²) 59,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 424 $ Poids 17 % |