102 Rue CASGRAIN · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
147 100 $
Unifamiliale · 1 816 $/m² · 81 m² · constr. 1979 · terrain 1 098,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 400 $
Rôle antérieur 78 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405582361000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
94 500 $
Rôle antérieur
78 600 $
ID provincial
14065405582361000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±66.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
226 250 $
$/m² médian
1 937
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 19 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, Route 132, Rivière-Ouelle 2026-08-21 · 292 m · Vendu 135 000 $ (1 722 $/m²) 78,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 147 364 $ Poids 95 % |
| 2 | 124B, route 132, Rivière-Ouelle 2024-09-12 · 874 m · Vendu 251 000 $ (2 888 $/m²) 86,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge −16 315 $ | 276 803 $ Poids 24 % |
| 3 | 252, route 132, Rivière-Ouelle 2025-10-17 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (1 830 $/m²) 84,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 181 477 $ Poids 0 % |
| 4 | 1668, avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2026-07-17 · 3.9 km · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 792 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 245 208 $ Poids 0 % |