101 Rang ÉVENTAIL · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
115 400 $
Unifamiliale · 1 448 $/m² · 79,7 m² · constr. 1881 · terrain 732,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,7 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
64 400 $
Rôle antérieur 50 400 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415428870000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
48 200 $
Rôle antérieur
50 400 $
ID provincial
14065415428870000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±98.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
218 750 $
$/m² médian
1 937
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 9 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, Route 132, Rivière-Ouelle 2026-08-21 · 322 m · Vendu 135 000 $ (1 722 $/m²) 78,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 122 619 $ Poids 95 % |
| 2 | 124B, route 132, Rivière-Ouelle 2024-09-12 · 373 m · Vendu 251 000 $ (2 888 $/m²) 86,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 266 140 $ Poids 30 % |
| 3 | 1668, avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2026-07-17 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 866 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 243 134 $ Poids 0 % |
| 4 | 252, route 132, Rivière-Ouelle 2025-10-17 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (1 830 $/m²) 84,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 150 063 $ Poids 0 % |