Chemin CINQUIÈME-GRÈVE EST · Rivière-Ouelle

Valeur estimée

150 300 $

Terrain · terrain 12 268,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 150 300 $

P10 116 900 $P90 384 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

12 268,5 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

148 600 $

100 %

Terrain 148 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 75 200 $ +97.6 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

416173996100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

160965

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

148 600 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

75 200 $

ID provincial

14065416173996100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

185 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

85 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±27.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

205 000 $

$/m² médian

2 811

Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur

Position dans Rivière-Ouelle

P21

Vaut plus que 21 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202195 600 $

2022117 100 $+22 %

2023115 500 $-1 %

2024225 600 $+95 %

2025204 500 $-9 %

2026185 400 $-9 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

142, chemin de la Cédrière, Rivière-Ouelle

2026-08-28 · 707 m · Vendu 85 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

85 000 $

Poids 56 %

160, chemin de la 5e Grève Ouest, Rivière-Ouelle

2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (3 909 $/m²)

85,7 m² · constr. 1950

Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

364 937 $

Poids 2 %

26, rue Raymond, Saint-Denis-De La Bouteillerie

2026-02-24 · 4.3 km · Vendu 100 000 $

Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

108 205 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin CINQUIÈME-GRÈVE EST · Rivière-Ouelle

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