131 Chemin CÉDRIÈRE · Rivière-Ouelle

Valeur estimée

183 900 $

Terrain · terrain 6 102,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 183 900 $

P10 115 400 $P90 373 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

6 102,1 m²

Frontage

48,6 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

144 300 $

100 %

Terrain 144 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 140 300 $ +2.9 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

426261849000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

148029

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

144 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

140 300 $

ID provincial

14065426261849000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

237 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

85 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±27.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

210 000 $

$/m² médian

3 079

Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur

Position dans Rivière-Ouelle

P30

Vaut plus que 30 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021199 300 $

2022257 000 $+29 %

2023226 600 $-12 %

2024224 700 $-1 %

2025241 200 $+7 %

2026237 200 $-2 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

142, chemin de la Cédrière, Rivière-Ouelle

2026-08-28 · 527 m · Vendu 85 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

85 000 $

Poids 62 %

26, rue Raymond, Saint-Denis-De La Bouteillerie

2026-02-24 · 3.2 km · Vendu 100 000 $

Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

108 205 $

Poids 1 %

160, chemin de la 5e Grève Ouest, Rivière-Ouelle

2025-05-30 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ (3 909 $/m²)

85,7 m² · constr. 1950

Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

364 937 $

Poids 0 %

06 — Suivi

131 Chemin CÉDRIÈRE · Rivière-Ouelle

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