262 Route 132 · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
206 200 $
Unifamiliale · 1 734 $/m² · 118,9 m² · constr. 1963 · terrain 5 564,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 564,4 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 300 $
Rôle antérieur 110 900 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
435831389300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
110 900 $
ID provincial
14065435831389300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 973
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 38 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, Route 132, Rivière-Ouelle 2024-06-04 · 513 m · Vendu 120 000 $ (1 130 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 148 266 $ Poids 20 % |
| 2 | 203, route 132, Rivière-Ouelle 2024-05-21 · 1.8 km · Vendu 75 233 $ (605 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 975 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 82 684 $ Poids 6 % |
| 3 | 154, chemin de la Petite-Anse, Rivière-Ouelle 2026-03-11 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 197 $/m²) 133,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 158 564 $ Poids 6 % |
| 4 | 139, Route 132, Rivière-Ouelle 2025-12-18 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +21 870 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 277 449 $ Poids 0 % |
| 5 | 64, Route 132 Ouest, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-12-01 · 4.0 km · Vendu 205 000 $ (1 973 $/m²) 103,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 258 490 $ Poids 0 % |
| 6 | 151, Chemin de la Grève, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2024-05-17 · 3.8 km · Vendu 462 500 $ (4 271 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie +22 634 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 524 798 $ Poids 0 % |
| 7 | 116, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-08-06 · 4.2 km · Vendu 162 500 $ (1 570 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 304 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 205 268 $ Poids 0 % |