98 Boulevard BÉGIN · Saint-Pacôme
Valeur estimée
273 800 $
Unifamiliale · 1 482 $/m² · 184,8 m² · constr. 1984 · terrain 2 922,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 922,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 245 400 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445212317100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
14070445212317100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 864
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 60 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Grand'Maison, Saint-Pacôme 2025-11-26 · 298 m · Vendu 150 000 $ (802 $/m²) 187 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 000 $ Poids 81 % |
| 2 | 103, chemin Ouellet, Rivière-Ouelle 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 398 $/m²) 164,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +14 191 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 092 $ Poids 20 % |
| 3 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +20 256 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 467 $ Poids 8 % |
| 4 | 241-243, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (852 $/m²) 176,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 619 $ Poids 7 % |
| 5 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +27 024 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 614 $ Poids 6 % |
| 6 | 103, chemin Ouellet, Rivière-Ouelle 2024-03-28 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 216 $/m²) 164,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 285 410 $ Poids 4 % |
| 7 | 17, rue Paquet, Saint-Pacôme 2026-05-19 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (1 978 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 309 $ Poids 4 % |
| 8 | 204, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 289 000 $ (1 627 $/m²) 177,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 377 443 $ Poids 3 % |
| 9 | 148, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2024-07-16 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (1 640 $/m²) 167,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 361 780 $ Poids 2 % |
| 10 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-01-16 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ (512 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 758 $ Poids 1 % |
| 11 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-11-28 · 3.0 km · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie +6 251 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 87 345 $ Poids 1 % |
| 12 | 198, chemin du Haut-de-la-Rivière, Rivière-Ouelle 2026-04-07 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 109 $/m²) 180,4 m² Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 559 $ Poids 1 % |