11 Rue SANTERRE · Saint-Pacôme
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 2 280 $/m² · 170,7 m² · constr. 1976 · terrain 3 533 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 533 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 271 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455198372900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
14070455198372900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 651
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 85 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Paquet, Saint-Pacôme 2026-05-19 · 989 m · Vendu 360 000 $ (1 978 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 317 364 $ Poids 59 % |
| 2 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 719 $ Poids 55 % |
| 3 | 241-243, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-07-18 · 812 m · Vendu 150 000 $ (852 $/m²) 176,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 614 $ Poids 52 % |
| 4 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +15 616 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 288 205 $ Poids 50 % |
| 5 | 148, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2024-07-16 · 449 m · Vendu 275 000 $ (1 640 $/m²) 167,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 350 219 $ Poids 28 % |
| 6 | 204, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-06-28 · 493 m · Vendu 289 000 $ (1 627 $/m²) 177,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 365 971 $ Poids 25 % |
| 7 | 135, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-07-11 · 542 m · Vendu 85 000 $ (601 $/m²) 141,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 116 296 $ Poids 16 % |
| 8 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (512 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 145 $ Poids 10 % |
| 9 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 84 274 $ Poids 10 % |