21 Côte SAINT-GABRIEL · Saint-Pacôme
Valeur estimée
234 300 $
Unifamiliale · 2 420 $/m² · 96,8 m² · constr. 1979 · terrain 3 055 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 055 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 700 $
Rôle antérieur 157 100 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465027205500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
14070465027205500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 676
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 48 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue King, Saint-Pacôme 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 544 $ Poids 46 % |
| 2 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 158 521 $ Poids 40 % |
| 3 | 152, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 169 000 $ (1 574 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 188 135 $ Poids 31 % |
| 4 | 6, rue Power, Saint-Pacôme 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 72 500 $ (716 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 72 328 $ Poids 16 % |
| 5 | 218, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 256 997 $ Poids 15 % |
| 6 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 700 $ · Ajust. âge +14 387 $ | 313 387 $ Poids 14 % |
| 7 | 19, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 189 700 $ (1 701 $/m²) 111,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 557 $ · Ajust. superficie −12 505 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 213 722 $ Poids 11 % |
| 8 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 221 293 $ Poids 11 % |
| 9 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 209 309 $ Poids 10 % |
| 10 | 10, rue Alexandre Nord, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 221 000 $ (2 219 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 395 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge +9 945 $ | 257 233 $ Poids 9 % |
| 11 | 137, Boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 498 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −12 507 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 205 223 $ Poids 7 % |
| 12 | 11, rue Saint-Pierre, Saint-Pacôme 2024-07-04 · 1.8 km · Vendu 157 000 $ (1 809 $/m²) 86,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 839 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 206 013 $ Poids 6 % |