21 Côte MONTAGNE · Saint-Pacôme
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 1 556 $/m² · 271,4 m² · constr. 2007 · terrain 3 359,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 359,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 700 $
Rôle antérieur 301 800 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465036416800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
14070465036416800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
189 700 $
$/m² médian
1 701
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 90 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 092 $ Poids 30 % |
| 2 | 17, rue Paquet, Saint-Pacôme 2026-05-19 · 379 m · Vendu 360 000 $ (1 978 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +88 418 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 442 157 $ Poids 16 % |
| 3 | 12, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 424 $ Poids 11 % |
| 4 | 15, Rue Caron, Saint-Pacôme 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 245 500 $ (1 084 $/m²) 226,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 604 $ · Ajust. superficie +24 333 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 339 988 $ Poids 3 % |
| 5 | 241-243, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (852 $/m²) 176,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 210 414 $ Poids 2 % |
| 6 | 148, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 640 $/m²) 167,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 416 509 $ Poids 2 % |
| 7 | 204, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (1 627 $/m²) 177,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 443 835 $ Poids 2 % |
| 8 | 151, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2026-03-30 · 343 m · Vendu 125 000 $ (944 $/m²) 132,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 178 296 $ Poids 1 % |
| 9 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 292 961 $ Poids 1 % |
| 10 | 175, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2025-09-02 · 424 m · Vendu 272 000 $ (2 185 $/m²) 124,5 m² · constr. 1855 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +68 000 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 392 404 $ Poids 1 % |
| 11 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 333 839 $ Poids 1 % |
| 12 | 18, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 177 500 $ (1 211 $/m²) 146,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie +44 375 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 248 990 $ Poids 0 % |