38 Rue FORTIER · Saint-Pacôme
Valeur estimée
332 500 $
Unifamiliale · 1 035 $/m² · 321,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 391,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 276 400 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465264076000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
342 600 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
14070465264076000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 626
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 76 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-10-31 · 791 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 092 $ Poids 43 % |
| 2 | 210, Boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-10-30 · 387 m · Vendu 369 700 $ (872 $/m²) 424 m² · constr. 1905 Ajust. marché +34 257 $ · Ajust. superficie −44 774 $ · Ajust. âge +36 970 $ | 396 153 $ Poids 15 % |
| 3 | 15, Rue Caron, Saint-Pacôme 2024-05-17 · 112 m · Vendu 245 500 $ (1 084 $/m²) 226,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 604 $ · Ajust. superficie +51 376 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 367 030 $ Poids 6 % |
| 4 | 241-243, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-07-18 · 207 m · Vendu 150 000 $ (852 $/m²) 176,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 197 664 $ Poids 3 % |
| 5 | 17, rue Paquet, Saint-Pacôme 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 978 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 418 539 $ Poids 2 % |
| 6 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 454 m · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 292 961 $ Poids 1 % |
| 7 | 204, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-06-28 · 437 m · Vendu 289 000 $ (1 627 $/m²) 177,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 443 835 $ Poids 1 % |
| 8 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 396 m · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 327 714 $ Poids 1 % |
| 9 | 198, chemin du Haut-de-la-Rivière, Rivière-Ouelle 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 109 $/m²) 180,4 m² Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 120 $ Poids 1 % |
| 10 | 148, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2024-07-16 · 759 m · Vendu 275 000 $ (1 640 $/m²) 167,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 416 509 $ Poids 1 % |
| 11 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (512 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 115 404 $ Poids 1 % |
| 12 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 98 094 $ Poids 1 % |