16 Rue MICHAUD · Saint-Pacôme
Valeur estimée
310 900 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 109,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 357,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 357,7 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 500 $
Rôle antérieur 195 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465265869800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
14070465265869800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 618
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 72 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 69 m · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +6 394 $ | 323 363 $ Poids 99 % |
| 2 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 524 m · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 167 520 $ Poids 78 % |
| 3 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 126 m · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 215 533 $ Poids 67 % |
| 4 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 304 m · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +20 613 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 230 248 $ Poids 60 % |
| 5 | 10, rue Alexandre Nord, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 159 m · Vendu 221 000 $ (2 219 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 395 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 265 576 $ Poids 53 % |
| 6 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 637 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 367 463 $ Poids 46 % |
| 7 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 130 m · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge −1 235 $ | 241 752 $ Poids 45 % |
| 8 | 218, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-12-20 · 459 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 269 222 $ Poids 41 % |
| 9 | 6, rue Power, Saint-Pacôme 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 72 500 $ (716 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge −6 887 $ | 74 993 $ Poids 38 % |
| 10 | 152, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 169 000 $ (1 574 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge +9 295 $ | 193 745 $ Poids 38 % |
| 11 | 46, rue Caron, Saint-Pacôme 2024-12-06 · 210 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −26 899 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 480 793 $ Poids 33 % |
| 12 | 37, rue King, Saint-Pacôme 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +12 636 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 330 288 $ Poids 31 % |