42 Rue PRUCHIÈRE · Saint-Pacôme
Valeur estimée
347 100 $
Unifamiliale · 2 575 $/m² · 134,8 m² · constr. 1985 · terrain 8 362,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 362,1 m²
Frontage
85 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 207 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465301160500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
14070465301160500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 618
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 78 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 681 m · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge +19 167 $ | 344 080 $ Poids 79 % |
| 2 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 476 m · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −13 431 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 259 158 $ Poids 69 % |
| 3 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 419 m · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −14 310 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 224 901 $ Poids 62 % |
| 4 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 739 m · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 280 173 $ Poids 51 % |
| 5 | 12, rue Meunier, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 731 m · Vendu 100 000 $ (772 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 307 $ Poids 47 % |
| 6 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 779 m · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 925 $ · Ajust. âge +23 978 $ | 377 603 $ Poids 47 % |
| 7 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 059 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 413 159 $ Poids 46 % |
| 8 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (512 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 946 $ Poids 38 % |
| 9 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 76 454 $ Poids 36 % |
| 10 | 46, rue Caron, Saint-Pacôme 2024-12-06 · 747 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +21 068 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 528 760 $ Poids 31 % |
| 11 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 716 m · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +22 199 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 248 902 $ Poids 31 % |
| 12 | 15, rue Saint-Pierre, Saint-Pacôme 2024-07-05 · 813 m · Vendu 192 500 $ (1 705 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 682 $ · Ajust. superficie +18 670 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 262 102 $ Poids 14 % |