10 Rue CÔTE-DES-CHATS · Saint-Pacôme
Valeur estimée
164 100 $
Unifamiliale · 2 525 $/m² · 65 m² · constr. 1963 · terrain 650,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 900 $
Rôle antérieur 87 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465351045100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
103 700 $
Rôle antérieur
87 500 $
ID provincial
14070465351045100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 618
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 26 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10A, rue Saint-Louis, Saint-Pacôme 2025-02-27 · 787 m · Vendu 70 000 $ (933 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 75 625 $ Poids 28 % |
| 2 | 146A, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (1 939 $/m²) 59,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 132 671 $ Poids 27 % |
| 3 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2025-12-11 · 99 m · Vendu 125 000 $ (1 445 $/m²) 86,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −15 535 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 108 058 $ Poids 15 % |
| 4 | 10, rue William, Saint-Pacôme 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (2 112 $/m²) 66,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 173 034 $ Poids 12 % |
| 5 | 193, chemin du Fronteau, Rivière-Ouelle 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 729 $/m²) 73,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −11 323 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 197 425 $ Poids 9 % |
| 6 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 305 m · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −29 286 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 169 074 $ Poids 7 % |
| 7 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2024-10-03 · 99 m · Vendu 120 000 $ (1 387 $/m²) 86,5 m² Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −14 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 296 $ Poids 7 % |
| 8 | 11, rue Saint-Pierre, Saint-Pacôme 2024-07-04 · 625 m · Vendu 157 000 $ (1 809 $/m²) 86,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 839 $ · Ajust. superficie −19 715 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 164 694 $ Poids 4 % |