314 Boulevard BÉGIN · Saint-Pacôme
Valeur estimée
166 100 $
Autre · 1 131 $/m² · 146,9 m² · constr. 1950 · terrain 3 552,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 552,4 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
126 700 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465365318300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
99 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14070465365318300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 26 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-01-16 · 269 m · Vendu 80 000 $ (512 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 047 $ Poids 81 % |
| 2 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-11-28 · 269 m · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 79 090 $ Poids 77 % |
| 3 | 34-34B and 36, rue Caron and rue Michaud, Saint-Pacôme 2026-07-30 · 883 m · Vendu 245 000 $ (1 634 $/m²) 149,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 219 273 $ Poids 70 % |
| 4 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 869 m · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 256 698 $ Poids 68 % |
| 5 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 751 m · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie +15 901 $ · Ajust. âge −31 945 $ | 307 434 $ Poids 67 % |
| 6 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 870 m · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 233 266 $ Poids 66 % |
| 7 | 12, rue Meunier, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 396 m · Vendu 100 000 $ (772 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 975 $ Poids 45 % |
| 8 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 839 m · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +19 577 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 254 908 $ Poids 37 % |
| 9 | 46, rue Caron, Saint-Pacôme 2024-12-06 · 757 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +43 829 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 551 521 $ Poids 23 % |
| 10 | 241-243, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (852 $/m²) 176,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 143 978 $ Poids 22 % |
| 11 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 742 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 434 842 $ Poids 13 % |
| 12 | 148, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 640 $/m²) 167,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −17 054 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 705 $ Poids 5 % |