Côte SAINT-GABRIEL · Saint-Pacôme

Valeur estimée

91 900 $

Autre · 1 504 $/m² · 61,1 m² · constr. 1989 · terrain 22 128,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 91 900 $

Rôle 115 600 $P10 48 200 $P90 173 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

61,1 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

22 128,3 m²

Frontage

—

CUBF

4832

Usage

Usine de traitement des eaux

Valeur au rôle 2026 — composition

115 600 $

98 %

Terrain 2 500 $Bâtiment 113 100 $

Rôle antérieur 102 800 $ +12.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

474943144500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1989

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

11685

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

2 500 $

Valeur bâtiment

113 100 $

Rôle antérieur

102 800 $

ID provincial

14070474943144500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

112 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

53 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±149.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

240 000 $

$/m² médian

1 701

Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Pacôme

Vaut plus que 2 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021127 500 $

2022138 900 $+9 %

2023131 200 $-6 %

2024128 300 $-2 %

2025124 400 $-3 %

2026112 700 $-9 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

34, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant

2026-05-20 · 346 m · Vendu 50 000 $ (742 $/m²)

67,4 m² · constr. 1961

Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge +5 000 $

53 294 $

Poids 78 %

146A, rue du Faubourg, Saint-Pacôme

2026-04-20 · 3.1 km · Vendu 115 000 $ (1 939 $/m²)

59,3 m² · constr. 1950

Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge +11 500 $

132 914 $

Poids 1 %

10, rue William, Saint-Pacôme

2024-06-14 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (2 112 $/m²)

66,3 m² · constr. 1951

Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge +14 000 $

174 516 $

Poids 1 %

06 — Suivi

Côte SAINT-GABRIEL · Saint-Pacôme

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