21 Rue PELLETIER · Saint-Pacôme
Valeur estimée
149 200 $
Unifamiliale · 2 550 $/m² · 58,5 m² · constr. 1975 · terrain 3 605,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 605,9 m²
Frontage
116,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 700 $
Rôle antérieur 111 300 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474957417300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
131 100 $
Rôle antérieur
111 300 $
ID provincial
14070474957417300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
50 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±237.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 701
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 22 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-05-20 · 144 m · Vendu 50 000 $ (742 $/m²) 67,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 50 829 $ Poids 67 % |
| 2 | 146A, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2026-04-20 · 2.8 km · Vendu 115 000 $ (1 939 $/m²) 59,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 130 393 $ Poids 3 % |
| 3 | 10, rue William, Saint-Pacôme 2024-06-14 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (2 112 $/m²) 66,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 771 $ Poids 1 % |
| 4 | 12, chemin du Lac Saint-Pierre, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-08-21 · 4.2 km · Vendu 290 000 $ (5 588 $/m²) 51,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 439 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 299 739 $ Poids 0 % |
| 5 | 24, Chemin du Lac Saint-Pierre, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-10-24 · 4.4 km · Vendu 234 500 $ (4 501 $/m²) 52,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 729 $ · Ajust. superficie +14 403 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 263 597 $ Poids 0 % |