Côte NORBERT · Saint-Pacôme

Valeur estimée

163 400 $

Terrain · terrain 169 095,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 163 400 $

P10 86 300 $P90 451 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

169 095,2 m²

Frontage

146 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

32 500 $

100 %

Terrain 32 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 55 000 $ -40.9 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

475294334600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

24870

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

32 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

55 000 $

ID provincial

14070475294334600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

110 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

260 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

245 000 $

$/m² médian

1 532

Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Pacôme

P26

Vaut plus que 26 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202180 700 $

2022116 100 $+44 %

2023113 600 $-2 %

2024112 500 $-1 %

202592 600 $-18 %

2026110 900 $+20 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

rue Letellier, Saint-Pacôme

2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 220 000 $

Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

260 867 $

Poids 5 %

12, rue Santerre, Saint-Pacôme

2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 204 294 $

Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

252 683 $

Poids 3 %

134, boulevard Bégin, Saint-Pacôme

2025-03-26 · 2.6 km · Vendu 170 000 $

Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

192 770 $

Poids 2 %

06 — Suivi

Côte NORBERT · Saint-Pacôme

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