58 Côte NORBERT · Saint-Pacôme
Valeur estimée
189 100 $
Unifamiliale · 1 729 $/m² · 109,4 m² · constr. 1950 · terrain 13 708,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 708,8 m²
Frontage
109,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 300 $
Rôle antérieur 83 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475382680000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
102 700 $
Rôle antérieur
83 200 $
ID provincial
14070475382680000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 443
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 34 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge −31 970 $ | 285 143 $ Poids 42 % |
| 2 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +20 725 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 207 810 $ Poids 32 % |
| 3 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 192 222 $ Poids 28 % |
| 4 | 10, rue Alexandre Nord, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 221 000 $ (2 219 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 395 $ · Ajust. superficie +10 872 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 239 167 $ Poids 25 % |
| 5 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 167 592 $ Poids 22 % |
| 6 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −16 947 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 218 384 $ Poids 22 % |
| 7 | 12, rue Meunier, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (772 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 508 $ Poids 20 % |
| 8 | 46, rue Caron, Saint-Pacôme 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −26 711 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 480 981 $ Poids 17 % |
| 9 | 218, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 246 770 $ Poids 12 % |
| 10 | 15, rue Saint-Pierre, Saint-Pacôme 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 192 500 $ (1 705 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 682 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge −2 887 $ | 218 310 $ Poids 11 % |
| 11 | 25, Rue Caron, Saint-Pacôme 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 477 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +13 006 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 280 242 $ Poids 10 % |
| 12 | 95, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-28 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (2 521 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 270 888 $ Poids 7 % |