Rue LAVOIE · Saint-Gabriel-Lalemant

Valeur estimée

197 800 $

Terrain · terrain 1 349,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 197 800 $

P10 89 900 $P90 464 200 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 349,7 m²

Frontage

33,2 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

10 000 $

100 %

Terrain 10 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 7 800 $ +28.2 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

474946998700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

32089

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

10 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

7 800 $

ID provincial

14075474946998700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

168 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

252 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

237 250 $

$/m² médian

1 676

Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Gabriel-Lalemant

P61

Vaut plus que 61 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202166 900 $

202268 200 $+2 %

202363 800 $-6 %

202465 300 $+2 %

202565 700 $+1 %

2026168 200 $+156 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

rue Letellier, Saint-Pacôme

2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 220 000 $

Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

260 867 $

Poids 1 %

12, rue Santerre, Saint-Pacôme

2024-04-26 · 2.6 km · Vendu 204 294 $

Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

252 683 $

Poids 1 %

134, boulevard Bégin, Saint-Pacôme

2025-03-26 · 3.0 km · Vendu 170 000 $

Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

192 770 $

Poids 1 %

06 — Suivi

Rue LAVOIE · Saint-Gabriel-Lalemant

Recevoir le rapport détaillé (PDF)