Rue LAVOIE · Saint-Gabriel-Lalemant

Valeur estimée

195 300 $

Terrain · terrain 1 029,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 195 300 $

Rôle 8 800 $P10 94 900 $P90 464 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 029,2 m²

Frontage

34,7 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

8 800 $

100 %

Terrain 8 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 6 900 $ +27.5 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

474956115200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

32090

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

8 800 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

6 900 $

ID provincial

14075474956115200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

164 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

252 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

240 000 $

$/m² médian

1 701

Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Gabriel-Lalemant

P60

Vaut plus que 60 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202166 900 $

202268 000 $+2 %

202363 400 $-7 %

202465 100 $+3 %

202566 700 $+2 %

2026164 400 $+146 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

rue Letellier, Saint-Pacôme

2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 220 000 $

Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

260 867 $

Poids 1 %

12, rue Santerre, Saint-Pacôme

2024-04-26 · 2.6 km · Vendu 204 294 $

Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

252 683 $

Poids 1 %

134, boulevard Bégin, Saint-Pacôme

2025-03-26 · 3.1 km · Vendu 170 000 $

Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

192 770 $

Poids 1 %

06 — Suivi

Rue LAVOIE · Saint-Gabriel-Lalemant

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