38 Rue LAVOIE · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
176 100 $
Unifamiliale · 1 765 $/m² · 99,8 m² · constr. 1958 · terrain 866,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 500 $
Rôle antérieur 67 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
474956937400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
86 700 $
Rôle antérieur
67 900 $
ID provincial
14075474956937400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
237 250 $
$/m² médian
1 676
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 53 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-19 · 256 m · Vendu 189 700 $ (1 701 $/m²) 111,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 557 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 216 274 $ Poids 70 % |
| 2 | 12, Avenue Paquet, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-03-19 · 648 m · Vendu 200 000 $ (1 938 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 494 $ Poids 46 % |
| 3 | 95, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 521 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 258 787 $ Poids 25 % |
| 4 | 33, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-23 · 882 m · Vendu 144 000 $ (1 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 154 554 $ Poids 15 % |
| 5 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 2.7 km · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 160 680 $ Poids 4 % |
| 6 | 37, rue King, Saint-Pacôme 2025-10-01 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 315 283 $ Poids 3 % |
| 7 | 152, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 169 000 $ (1 574 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 172 751 $ Poids 2 % |
| 8 | 218, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-12-20 · 2.8 km · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 245 581 $ Poids 1 % |
| 9 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 3.1 km · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge −19 182 $ | 284 131 $ Poids 1 % |
| 10 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 3.0 km · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 660 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 350 440 $ Poids 1 % |
| 11 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 3.1 km · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −8 880 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 191 498 $ Poids 1 % |
| 12 | 10, rue Alexandre Nord, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 3.2 km · Vendu 221 000 $ (2 219 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 395 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 237 357 $ Poids 1 % |