30 Avenue RIVIÈRE · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
479 300 $
Autre · terrain 553 090,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
553 090,4 m²
Frontage
90,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
568 200 $
Rôle antérieur 377 500 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
484862301600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
401 500 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
14075484862301600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 643
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 96 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-09-01 · 1.1 km · Vendu 139 000 $ (907 $/m²) 153,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 000 $ Poids 42 % |
| 2 | 66, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-09-01 · 1.2 km · Vendu 211 500 $ (895 $/m²) 236,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 500 $ Poids 37 % |
| 3 | 12, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 424 $ Poids 24 % |
| 4 | 19, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 189 700 $ (1 701 $/m²) 111,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 257 $ Poids 23 % |
| 5 | 18, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 177 500 $ (1 211 $/m²) 146,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 865 $ Poids 22 % |
| 6 | 11, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 325 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 760 $ Poids 21 % |
| 7 | 12, Avenue Paquet, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 938 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 789 $ Poids 21 % |
| 8 | 34, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (742 $/m²) 67,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 630 $ Poids 18 % |
| 9 | 39, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-08-30 · 846 m · Vendu 139 000 $ (1 812 $/m²) 76,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 632 $ Poids 16 % |
| 10 | 50, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-06-28 · 669 m · Vendu 403 500 $ (1 398 $/m²) 288,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 455 $ Poids 14 % |
| 11 | 82, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 681 $ Poids 14 % |
| 12 | 94, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-09-14 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (730 $/m²) 150,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 000 $ Poids 12 % |