113 Avenue ÉRABLES · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
259 700 $
Unifamiliale · terrain 291 935,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
291 935,7 m²
Frontage
120,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 600 $
Rôle antérieur 179 600 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
495093255300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
97 900 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
14075495093255300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 651
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 82 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 521 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 989 $ Poids 28 % |
| 2 | 80, rang Chénard, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (3 099 $/m²) 35,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 025 $ Poids 19 % |
| 3 | 157, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (874 $/m²) 143,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 15 % |
| 4 | 58, rang Chénard, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 164 000 $ (803 $/m²) 204,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 652 $ Poids 11 % |
| 5 | 143A, Avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 169 000 $ (1 967 $/m²) 85,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 596 $ Poids 9 % |
| 6 | 12, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 424 $ Poids 6 % |
| 7 | 19, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 189 700 $ (1 701 $/m²) 111,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 257 $ Poids 5 % |
| 8 | 34, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-05-20 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (742 $/m²) 67,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 630 $ Poids 5 % |
| 9 | 181, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 527 $/m²) 104,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 018 $ Poids 5 % |
| 10 | 11, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (1 325 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 760 $ Poids 5 % |
| 11 | 12, chemin du Lac Saint-Pierre, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-08-21 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (5 588 $/m²) 51,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 4 % |
| 12 | 12, Avenue Paquet, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-03-19 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 938 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 789 $ Poids 4 % |