37 Chemin ÉRABLIÈRE · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
222 300 $
Chalet · 3 928 $/m² · 56,6 m² · constr. 1973 · terrain 4 407,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 407,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
158 200 $
Rôle antérieur 131 500 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
495252055900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
104 900 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
14075495252055900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±66.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
184 850 $
$/m² médian
1 634
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 71 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Chemin de l'Érablière, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-10-05 · 0 m · Vendu 150 000 $ (2 650 $/m²) 56,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 12, chemin du Lac Saint-Pierre, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (5 588 $/m²) 51,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 291 531 $ Poids 49 % |
| 3 | 24, Chemin du Lac Saint-Pierre, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 234 500 $ (4 501 $/m²) 52,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 729 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 256 976 $ Poids 33 % |
| 4 | 34, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-05-20 · 3.2 km · Vendu 50 000 $ (742 $/m²) 67,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 49 625 $ Poids 1 % |
| 5 | 146A, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2026-04-20 · 3.9 km · Vendu 115 000 $ (1 939 $/m²) 59,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 128 551 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, rue William, Saint-Pacôme 2024-06-14 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (2 112 $/m²) 66,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 765 $ Poids 0 % |