35 Rang CHÉNARD · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
168 300 $
Unifamiliale · 1 810 $/m² · 93 m² · constr. 1920 · terrain 2 538,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 538,1 m²
Frontage
90,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 500 $
Rôle antérieur 76 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
504812292900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
98 200 $
Rôle antérieur
76 900 $
ID provincial
14075504812292900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 676
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 50 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Avenue Paquet, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-03-19 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 938 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 905 $ Poids 4 % |
| 2 | 39, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 139 000 $ (1 812 $/m²) 76,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 632 $ · Ajust. superficie +14 770 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 167 502 $ Poids 4 % |
| 3 | 33, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-23 · 2.0 km · Vendu 144 000 $ (1 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie −11 946 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 144 403 $ Poids 2 % |
| 4 | 19, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-19 · 2.7 km · Vendu 189 700 $ (1 701 $/m²) 111,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 557 $ · Ajust. superficie −15 737 $ · Ajust. âge +4 743 $ | 196 262 $ Poids 2 % |
| 5 | 95, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-28 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (2 521 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −17 773 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 250 216 $ Poids 1 % |
| 6 | 143A, Avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-08-16 · 3.6 km · Vendu 169 000 $ (1 967 $/m²) 85,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 192 680 $ Poids 0 % |
| 7 | 181, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-06-16 · 4.3 km · Vendu 160 000 $ (1 527 $/m²) 104,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 137 010 $ Poids 0 % |
| 8 | 171, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-11-04 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (2 114 $/m²) 82,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 202 416 $ Poids 0 % |
| 9 | 19, Côte de la Montagne, Saint-Pacôme 2026-04-30 · 4.4 km · Vendu 125 000 $ (1 651 $/m²) 75,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 131 858 $ Poids 0 % |