45 Rang CHÉNARD · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
170 700 $
Unifamiliale · 1 497 $/m² · 114 m² · constr. 1836 · terrain 3 549,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 549,1 m²
Frontage
92,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 400 $
Rôle antérieur 82 900 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
504845533500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1836
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
91 600 $
Rôle antérieur
82 900 $
ID provincial
14075504845533500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 676
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 50 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Avenue Paquet, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-03-19 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 938 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 254 $ Poids 3 % |
| 2 | 33, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-23 · 2.2 km · Vendu 144 000 $ (1 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 157 964 $ Poids 3 % |
| 3 | 19, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-19 · 2.9 km · Vendu 189 700 $ (1 701 $/m²) 111,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 557 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge −18 970 $ | 190 414 $ Poids 2 % |
| 4 | 95, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-28 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (2 521 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 276 686 $ Poids 2 % |
| 5 | 181, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-06-16 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 527 $/m²) 104,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 153 040 $ Poids 0 % |
| 6 | 21, chemin du Lac Saint-Pierre, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-10-08 · 4.3 km · Vendu 340 000 $ (3 531 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +31 246 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 368 751 $ Poids 0 % |