13 Chemin LAC SAINT-PIERRE · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
152 600 $
Unifamiliale · 2 868 $/m² · 53,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 392,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
50 600 $
Rôle antérieur 37 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
505257989600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
33 600 $
Rôle antérieur
37 300 $
ID provincial
14075505257989600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
202 250 $
$/m² médian
1 634
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 44 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin du Lac Saint-Pierre, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-08-21 · 63 m · Vendu 290 000 $ (5 588 $/m²) 51,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 264 632 $ Poids 99 % |
| 2 | 24, Chemin du Lac Saint-Pierre, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-10-24 · 112 m · Vendu 234 500 $ (4 501 $/m²) 52,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 729 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 235 255 $ Poids 80 % |
| 3 | 43, rue du Centenaire, Mont-Carmel 2026-05-15 · 4.2 km · Vendu 205 000 $ (3 810 $/m²) 53,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 185 942 $ Poids 0 % |