105 Rang CHÉNARD · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
141 700 $
Unifamiliale · 1 631 $/m² · 86,9 m² · constr. 1944 · terrain 1 585,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 585,8 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
56 000 $
Rôle antérieur 47 900 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
515061560300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
51 600 $
Rôle antérieur
47 900 $
ID provincial
14075515061560300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
184 850 $
$/m² médian
2 111
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 39 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-11-04 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (2 114 $/m²) 82,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 210 845 $ Poids 4 % |
| 2 | 143A, Avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-08-16 · 2.4 km · Vendu 169 000 $ (1 967 $/m²) 85,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 186 680 $ Poids 3 % |
| 3 | 21, chemin du Lac Saint-Pierre, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-10-08 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (3 531 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −16 594 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 320 911 $ Poids 1 % |
| 4 | 152, 5ième Rang Ouest, Mont-Carmel 2026-08-28 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (2 678 $/m²) 91,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 236 392 $ Poids 1 % |
| 5 | 39, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-08-30 · 3.4 km · Vendu 139 000 $ (1 812 $/m²) 76,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 632 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 171 705 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, Avenue Paquet, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-03-19 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 938 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −15 795 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 994 $ Poids 0 % |
| 7 | 116, 5e rang Ouest, Mont-Carmel 2024-05-17 · 3.9 km · Vendu 80 000 $ (1 009 $/m²) 79,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge −400 $ | 98 294 $ Poids 0 % |