174 Avenue ÉRABLES · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
147 900 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 45,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 818,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 818,4 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
51 600 $
Rôle antérieur 39 600 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
515213021300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
45 100 $
Rôle antérieur
39 600 $
ID provincial
14075515213021300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
239 750 $
$/m² médian
2 678
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 40 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin du Lac Saint-Pierre, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-08-21 · 740 m · Vendu 290 000 $ (5 588 $/m²) 51,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 160 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 244 290 $ Poids 56 % |
| 2 | 24, Chemin du Lac Saint-Pierre, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-10-24 · 742 m · Vendu 234 500 $ (4 501 $/m²) 52,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 729 $ · Ajust. superficie −15 078 $ · Ajust. âge −22 277 $ | 218 874 $ Poids 45 % |
| 3 | 80, rang Chénard, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-02-06 · 3.1 km · Vendu 110 000 $ (3 099 $/m²) 35,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +15 338 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 123 913 $ Poids 1 % |
| 4 | 43, rue du Centenaire, Mont-Carmel 2026-05-15 · 4.2 km · Vendu 205 000 $ (3 810 $/m²) 53,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −16 004 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 176 206 $ Poids 0 % |