22 Route 132 · La Pocatière
Valeur estimée
250 800 $
Unifamiliale · 2 549 $/m² · 98,4 m² · constr. 1976 · terrain 3 258,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 258,1 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 100 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
354485331500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082354485331500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±105.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 42 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Louis, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 260 $/m²) 91,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 783 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 135 154 $ Poids 48 % |
| 2 | 194, rue des Cèdres, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −17 262 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 300 362 $ Poids 27 % |
| 3 | 575, chemin des Sables Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-05-28 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (2 111 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −16 148 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 269 299 $ Poids 2 % |
| 4 | 310, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-08-28 · 2.7 km · Vendu 84 262 $ (751 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 751 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge −1 685 $ | 94 146 $ Poids 1 % |
| 5 | 614, rue Hudon, La Pocatière 2026-08-27 · 3.3 km · Vendu 352 000 $ (3 701 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 359 867 $ Poids 1 % |
| 6 | 192, avenue du Vallon, La Pocatière 2026-07-23 · 3.7 km · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 496 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 365 639 $ Poids 0 % |
| 7 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2025-03-04 · 3.5 km · Vendu 233 000 $ (2 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +8 785 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 263 674 $ Poids 0 % |
| 8 | 176, avenue du Vallon, La Pocatière 2024-12-02 · 3.5 km · Vendu 255 000 $ (2 811 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 313 461 $ Poids 0 % |
| 9 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2024-04-02 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 277 777 $ Poids 0 % |
| 10 | 216, rue de la Montagne, La Pocatière 2025-08-29 · 3.9 km · Vendu 190 363 $ (1 751 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 719 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge −9 518 $ | 187 545 $ Poids 0 % |
| 11 | 224, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-30 · 3.9 km · Vendu 309 000 $ (3 414 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 329 463 $ Poids 0 % |
| 12 | 184, Avenue Industrielle, La Pocatière 2024-06-20 · 3.6 km · Vendu 246 000 $ (2 240 $/m²) 109,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie −12 770 $ · Ajust. âge −1 230 $ | 277 697 $ Poids 0 % |