61 Route 132 · La Pocatière
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 137,8 m² · constr. 1977 · terrain 3 043,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 043,1 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
364408245700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082364408245700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 86 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, route 132 O, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-05-01 · 731 m · Vendu 479 000 $ (3 992 $/m²) 120 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +35 526 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 539 726 $ Poids 58 % |
| 2 | 78, Route 132, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 249 500 $ (1 983 $/m²) 125,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge +23 703 $ | 307 243 $ Poids 44 % |
| 3 | 117, rue Roy, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-11-25 · 813 m · Vendu 455 000 $ (3 360 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 502 290 $ Poids 32 % |
| 4 | 194, rue des Cèdres, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-06-26 · 938 m · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +39 891 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 359 115 $ Poids 24 % |
| 5 | 169, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 239 $/m²) 162,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −39 351 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 531 672 $ Poids 21 % |
| 6 | 575, chemin des Sables Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-05-28 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (2 111 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +25 435 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 310 882 $ Poids 2 % |
| 7 | 310, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-08-28 · 3.1 km · Vendu 84 262 $ (751 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 751 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge −1 264 $ | 109 361 $ Poids 0 % |
| 8 | 204, rue de la Sablière, La Pocatière 2024-11-15 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (2 006 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 306 511 $ Poids 0 % |
| 9 | 628, rue du Verger, La Pocatière 2024-07-16 · 3.3 km · Vendu 249 900 $ (1 550 $/m²) 161,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie −18 138 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 270 392 $ Poids 0 % |