40 Route 132 · La Pocatière
Valeur estimée
299 400 $
Unifamiliale · 2 901 $/m² · 103,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 353,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 353,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 400 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
364418278800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082364418278800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 983
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 68 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Louis, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-03-31 · 686 m · Vendu 115 000 $ (1 260 $/m²) 91,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 783 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 139 902 $ Poids 62 % |
| 2 | 64, route 132 O, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-05-01 · 635 m · Vendu 479 000 $ (3 992 $/m²) 120 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −33 530 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 475 460 $ Poids 53 % |
| 3 | 194, rue des Cèdres, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-06-26 · 829 m · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 312 125 $ Poids 47 % |
| 4 | 614, rue Hudon, La Pocatière 2026-08-27 · 2.8 km · Vendu 352 000 $ (3 701 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 991 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 374 031 $ Poids 3 % |
| 5 | 575, chemin des Sables Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-05-28 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 111 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −11 082 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 365 $ Poids 3 % |
| 6 | 192, avenue du Vallon, La Pocatière 2026-07-23 · 3.2 km · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 089 $ Poids 1 % |
| 7 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2025-03-04 · 3.0 km · Vendu 233 000 $ (2 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +14 897 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 273 281 $ Poids 1 % |
| 8 | 176, avenue du Vallon, La Pocatière 2024-12-02 · 3.0 km · Vendu 255 000 $ (2 811 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +17 572 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 324 033 $ Poids 1 % |
| 9 | 216, rue de la Montagne, La Pocatière 2025-08-29 · 3.5 km · Vendu 190 363 $ (1 751 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 719 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge −6 663 $ | 194 604 $ Poids 0 % |
| 10 | 310, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-08-28 · 3.2 km · Vendu 84 262 $ (751 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 751 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge −421 $ | 97 212 $ Poids 0 % |
| 11 | 184, Avenue Industrielle, La Pocatière 2024-06-20 · 3.2 km · Vendu 246 000 $ (2 240 $/m²) 109,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 286 764 $ Poids 0 % |
| 12 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2024-04-02 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 287 053 $ Poids 0 % |