56 Route 132 · La Pocatière
Valeur estimée
339 000 $
Unifamiliale · 2 574 $/m² · 131,7 m² · constr. 1943 · terrain 6 017,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 017,8 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 700 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
364542635300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082364542635300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 018
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 77 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, route 132 O, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-05-01 · 168 m · Vendu 479 000 $ (3 992 $/m²) 120 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +23 351 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 460 491 $ Poids 84 % |
| 2 | 78, Route 132, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-12-15 · 553 m · Vendu 249 500 $ (1 983 $/m²) 125,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge −18 712 $ | 258 779 $ Poids 73 % |
| 3 | 117, rue Roy, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-11-25 · 330 m · Vendu 455 000 $ (3 360 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 492 040 $ Poids 41 % |
| 4 | 194, rue des Cèdres, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-06-26 · 516 m · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +31 043 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 345 467 $ Poids 40 % |
| 5 | 575, chemin des Sables Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-05-28 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 111 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +18 997 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 266 044 $ Poids 3 % |
| 6 | 192, avenue du Vallon, La Pocatière 2026-07-23 · 2.7 km · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 066 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 391 966 $ Poids 2 % |
| 7 | 204, rue de la Sablière, La Pocatière 2024-11-15 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (2 006 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 289 793 $ Poids 1 % |
| 8 | 216, rue de la Montagne, La Pocatière 2025-08-29 · 3.0 km · Vendu 190 363 $ (1 751 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 719 $ · Ajust. superficie +20 140 $ · Ajust. âge −19 036 $ | 207 186 $ Poids 1 % |
| 9 | 184, Avenue Industrielle, La Pocatière 2024-06-20 · 2.7 km · Vendu 246 000 $ (2 240 $/m²) 109,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +24 533 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 291 630 $ Poids 1 % |
| 10 | 310, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-08-28 · 3.7 km · Vendu 84 262 $ (751 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 751 $ · Ajust. superficie +7 322 $ · Ajust. âge −8 426 $ | 99 909 $ Poids 0 % |
| 11 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 4.0 km · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −26 683 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 356 972 $ Poids 0 % |
| 12 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 4.2 km · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie −18 205 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 291 991 $ Poids 0 % |