75 Rue SAINT-LOUIS · La Pocatière
Valeur estimée
263 800 $
Unifamiliale · 1 126 $/m² · 234,3 m² · constr. 1984 · terrain 2 029,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 029,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 200 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
364563909700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082364563909700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 124
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 51 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99A, avenue Industrielle, La Pocatière 2026-04-02 · 954 m · Vendu 350 000 $ (1 319 $/m²) 265,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −20 449 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 308 761 $ Poids 48 % |
| 2 | 603, rue Hudon, La Pocatière 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 152 000 $ (806 $/m²) 188,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +18 466 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 197 274 $ Poids 8 % |
| 3 | 104, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-09-04 · 3.6 km · Vendu 344 000 $ (1 413 $/m²) 243,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 441 370 $ Poids 0 % |
| 4 | 109, 5ième avenue Mailloux, La Pocatière 2024-08-12 · 3.7 km · Vendu 182 000 $ (744 $/m²) 244,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 232 548 $ Poids 0 % |
| 5 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 4.0 km · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 467 822 $ Poids 0 % |
| 6 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-19 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −29 582 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 431 623 $ Poids 0 % |
| 7 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-18 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −29 582 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 431 623 $ Poids 0 % |
| 8 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 4.1 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +37 286 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 535 803 $ Poids 0 % |
| 9 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +28 155 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 451 222 $ Poids 0 % |
| 10 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 4.2 km · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +45 233 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 516 979 $ Poids 0 % |
| 11 | 313, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-05-31 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (1 204 $/m²) 207,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 337 517 $ Poids 0 % |
| 12 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 4.2 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +54 128 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 545 416 $ Poids 0 % |