120 Rue ROY · La Pocatière
Valeur estimée
342 900 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 103,7 m² · constr. 2000 · terrain 2 199 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 199 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 100 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
364571394500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082364571394500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
273 500 $
$/m² médian
2 052
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 78 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Louis, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-03-31 · 306 m · Vendu 115 000 $ (1 260 $/m²) 91,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 783 $ · Ajust. superficie +7 809 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 092 $ Poids 72 % |
| 2 | 194, rue des Cèdres, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-06-26 · 190 m · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 346 450 $ Poids 63 % |
| 3 | 64, route 132 O, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-05-01 · 301 m · Vendu 479 000 $ (3 992 $/m²) 120 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −32 532 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 500 408 $ Poids 62 % |
| 4 | 614, rue Hudon, La Pocatière 2026-08-27 · 2.2 km · Vendu 352 000 $ (3 701 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 916 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 403 116 $ Poids 11 % |
| 5 | 575, chemin des Sables Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 111 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 893 $ Poids 6 % |
| 6 | 192, avenue du Vallon, La Pocatière 2026-07-23 · 2.6 km · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 420 084 $ Poids 5 % |
| 7 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2025-03-04 · 2.4 km · Vendu 233 000 $ (2 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge +18 640 $ | 298 382 $ Poids 3 % |
| 8 | 176, avenue du Vallon, La Pocatière 2024-12-02 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (2 811 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +18 275 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 347 686 $ Poids 3 % |
| 9 | 216, rue de la Montagne, La Pocatière 2025-08-29 · 2.8 km · Vendu 190 363 $ (1 751 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 719 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 215 030 $ Poids 2 % |
| 10 | 224, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-30 · 2.8 km · Vendu 309 000 $ (3 414 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +22 535 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 375 591 $ Poids 2 % |
| 11 | 184, Avenue Industrielle, La Pocatière 2024-06-20 · 2.6 km · Vendu 246 000 $ (2 240 $/m²) 109,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 309 464 $ Poids 1 % |
| 12 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 311 293 $ Poids 1 % |