198 Rue CÈDRES · La Pocatière
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 120,3 m² · constr. 2002 · terrain 3 100 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 100 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
364580995100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082364580995100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 124
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 86 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, route 132 O, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-05-01 · 465 m · Vendu 479 000 $ (3 992 $/m²) 120 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 533 539 $ Poids 87 % |
| 2 | 78, Route 132, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-12-15 · 605 m · Vendu 249 500 $ (1 983 $/m²) 125,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 291 137 $ Poids 71 % |
| 3 | 194, rue des Cèdres, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-06-26 · 54 m · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +14 506 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 373 730 $ Poids 61 % |
| 4 | 117, rue Roy, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-11-25 · 192 m · Vendu 455 000 $ (3 360 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −25 371 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 477 436 $ Poids 33 % |
| 5 | 575, chemin des Sables Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 111 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 413 $ Poids 9 % |
| 6 | 192, avenue du Vallon, La Pocatière 2026-07-23 · 2.6 km · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 675 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 449 775 $ Poids 5 % |
| 7 | 216, rue de la Montagne, La Pocatière 2025-08-29 · 2.8 km · Vendu 190 363 $ (1 751 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 719 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge +15 229 $ | 231 469 $ Poids 2 % |
| 8 | 204, rue de la Sablière, La Pocatière 2024-11-15 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (2 006 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 322 083 $ Poids 2 % |
| 9 | 184, Avenue Industrielle, La Pocatière 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 246 000 $ (2 240 $/m²) 109,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +11 762 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 328 059 $ Poids 1 % |
| 10 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 029 $ Poids 0 % |
| 11 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +17 266 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 431 $ Poids 0 % |
| 12 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +20 060 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 575 $ Poids 0 % |