133 Rue ST-LOUIS · La Pocatière
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 117,6 m² · constr. 2022 · terrain 1 500,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,8 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
364582316800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082364582316800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 196
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 87 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, route 132 O, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-05-01 · 292 m · Vendu 479 000 $ (3 992 $/m²) 120 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 528 150 $ Poids 92 % |
| 2 | 78, Route 132, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-12-15 · 381 m · Vendu 249 500 $ (1 983 $/m²) 125,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 288 459 $ Poids 75 % |
| 3 | 194, rue des Cèdres, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-06-26 · 207 m · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +10 589 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 014 $ Poids 63 % |
| 4 | 117, rue Roy, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-11-25 · 100 m · Vendu 455 000 $ (3 360 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −29 908 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 518 399 $ Poids 30 % |
| 5 | 614, rue Hudon, La Pocatière 2026-08-27 · 2.0 km · Vendu 352 000 $ (3 701 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 640 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 428 840 $ Poids 9 % |
| 6 | 192, avenue du Vallon, La Pocatière 2026-07-23 · 2.4 km · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 846 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 444 946 $ Poids 7 % |
| 7 | 575, chemin des Sables Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 111 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 563 $ Poids 6 % |
| 8 | 216, rue de la Montagne, La Pocatière 2025-08-29 · 2.7 km · Vendu 190 363 $ (1 751 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 719 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge +19 036 $ | 232 912 $ Poids 3 % |
| 9 | 204, rue de la Sablière, La Pocatière 2024-11-15 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (2 006 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −14 544 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 328 650 $ Poids 2 % |
| 10 | 184, Avenue Industrielle, La Pocatière 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 246 000 $ (2 240 $/m²) 109,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 325 035 $ Poids 2 % |
| 11 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +14 073 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 238 $ Poids 0 % |
| 12 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 365 $ Poids 0 % |