137 Rue SAINT-LOUIS · La Pocatière
Valeur estimée
233 400 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 77,7 m² · constr. 2022 · terrain 1 368,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 368,1 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 400 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
364582940700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082364582940700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±122.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 196
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 31 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Louis, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-03-31 · 339 m · Vendu 115 000 $ (1 260 $/m²) 91,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 783 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 126 717 $ Poids 55 % |
| 2 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2025-03-04 · 2.3 km · Vendu 233 000 $ (2 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −17 570 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 269 938 $ Poids 3 % |
| 3 | 176, avenue du Vallon, La Pocatière 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (2 811 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −18 275 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 137 $ Poids 3 % |
| 4 | 224, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-30 · 2.7 km · Vendu 309 000 $ (3 414 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie −21 852 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 343 564 $ Poids 2 % |
| 5 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −16 967 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 826 $ Poids 1 % |
| 6 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −14 296 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 282 260 $ Poids 0 % |
| 7 | 1305, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-10-18 · 3.7 km · Vendu 168 000 $ (1 947 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 210 323 $ Poids 0 % |
| 8 | 501, 6e Avenue Pilote, La Pocatière 2025-06-25 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 292 784 $ Poids 0 % |
| 9 | 1002, 3e rue Fraser, La Pocatière 2024-06-04 · 3.8 km · Vendu 218 000 $ (2 595 $/m²) 84 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 496 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 272 121 $ Poids 0 % |
| 10 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 4.2 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −14 826 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 241 074 $ Poids 0 % |
| 11 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2026-04-22 · 4.3 km · Vendu 157 000 $ (2 052 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +6 374 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 180 305 $ Poids 0 % |
| 12 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 4.2 km · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie −21 264 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 300 252 $ Poids 0 % |